北京哪个医院白癜风专科好 https://disease.39.net/bjzkbdfyy/231109/u6j1j6c.html文/梦想会飞的猪
“你放屁，我还想打你呢！”
“你给我等着，老子要是不告你，老子就倒着走！”
你很难想象这竟然是一家开发商经理对记者说的一番话，很猖狂对吧？难以想象，难以想象。
究竟是怎么回事？
中牟县清华誉总部港项目，承诺年年底交房，业主发现目前还是一块空地，更可怕的是该宗土地年6月6日已经被郑州市中级人民法院拍卖掉了。
业主发现一个事实是自己钱没了，开发商土地也没了，房子更是没影，40多户业主欲哭无泪，接下来开发商不断扯皮，一个“拖”字决。
那么这家房开发商竟是什么情况，演绎君通过天眼查发现了一些端倪。
如果业主稍微有一些常识，查一下开发商的基本面，这些或许就可以避免。
发生在别人身上是故事，发生在自己身上是事故，买房中到底有那些陷阱等着你，看看你中招没有？
01分时度假
《理财周刊》在年5月份，专门揭露了分时度假的骗局。
王先生接到某外资旅游公司推销电话，向他推荐分时度假，承诺是永久性五星级豪华度假居所，在全世界可以任何时候去想去的地方，一直到永远。
喜欢旅游的王先生听后颇为心动，在工作人员的极力推销下，王先生与旅游公司签订购买协议。
回家仔细琢磨合同，王先生才发现端倪，合同上用小号字打印了细则：该旅游公司旗下直营的度假村原来只有两家，一处在非洲冈比亚，一处在印度尼西亚的巴厘岛。
对此，王先生立即联系旅游公司，要求解除合同，然而旅游公司工作人员告知王先生，如果解约，需要支付许多违约金。
购买分时度假产品，无非是为两点：1、投资回报；2、有一定时间的免费住宿。
其实这两个功能完全可以通过其他方式实现，而不需要分时度假这种模式。
很多分时度假产品带有理财功能，购买某分时度假别墅，相当于买了这套房子，有租金收入。
但绝大多数分时度假别墅都在郊区，如果是热门景区，可能还会有收入，如果是一个鸟不拉屎的地方，没有足够的游客，哪还会有什么收入？
对于免费住宿的模式，还不如上携程或者驴妈妈第三方的旅游平台，它们签约大量的酒店，自己想住哪里就住哪里，童叟无欺，而且第三方有点评机制，很容易发现酒店服务的好坏。
所以对待分时度假一定要谨慎。
02长租公寓
租房有风险，出租也有风险。
“长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害”，前我爱我家高管的话响彻在耳边。
年8月20日，长租公寓公司杭州鼎家网络科技有限公司发出通知，称公司经营不善现金流断裂，停止运营。
很多租客被房东赶出去，继续住的租客需要再交一次租金给房东，相当于交两份房租。
根据中国基金报报道，鼎家的商业模式：让租客去网络平台贷款，一次性付1年的租金，分12期还款，贷款由鼎家拿去，分季度给房东付款，鼎家再利用截胡的租金去租更多的房子。
租房时鼎家许诺租客押一付一缴纳房租，实际是在租客不知情的情况下使用网络贷款，一次性贷款所有的金额，然后租客每月还贷。
长租公寓业务并不是撮合房东和租客，而是自己先签下使用权，然后转让给租客，这一操作使得相关风险大大提升。
从这种模式来看，所谓的长租公寓，表面上解决了房东和租客的不对称，其实是构建了一个房子的资金池，并且通过期限配错的方式，赚取利润，这个逻辑和P2P一模一样。
由于正规金融的创新不足，使得非金融人士以一种无知者无畏的态度冒险进入。前有P2P、现金贷、后有长租公寓，骗局之多，总有一款适合你。
对于房东来说，通过传统的房屋中介，虽然麻烦一点，但可以和真正的租客接触，不用担心租金收不到的问题。对于租客来说，也不用担心与一天被扫地出门。
对于这一类创新类的金融模式，一定要小心。
演绎君就知道，郑州某一家长租公寓，差那么一点点暴雷。
03小产权
年5月23日，罗先生经熟人介绍，看中一套二手房。由于是城中村的房子，房子没有两证，但房东表示，这一片都是这样的房子，短期内不可能出现问题，更何况我们在这里住了好多年，以后如果具备条件，一定配合办理两证。
虽然有顾虑，但是罗先生考虑到熟人介绍，比正规商品房便宜不少，反正是自己住，无所谓了，最后在熟人的见证下，罗先生支付87万全款买下，并且签订买卖合同，合同上著名原房主需要协助买房人办理两证。
1年后，这一块土地性质变更时，罗先生找房东办理两证时，没想到，房东的态度判若两人：房东说房价上涨，再加上土地性质变更，这套房子比之前涨了一倍，当时卖亏了，如果想要办两证，必须支付差价。
对此，罗先生和房东发生争执，双方闹上法庭，由于小产权的房子不具备所有、转让的权利，不能办理过户手续，所以至今还没有判决结果。
然而实际生活中，贪小便宜购买小产权房，最终都没什么好结果。
小产权房的优势是价格便宜，但是劣势是风险非常大，最大的风险是五证不齐全，其次是拆迁补偿非常难。
所以，小产权的房子一定不要碰，哪怕他再便宜。
（全文完）
