Westpac26日开始将不再接受纯海外 [复制链接]

这两天朋友圈全面炸锅，原因是Westpac突然宣布大幅更改海外收入贷款*策，纯海外收入（非澳洲居民）的贷款将全面停止！公民，永久居民，临时居民也都将收到影响。

该*策生效日期为4月26日。所有在4月26日前获得正式批准的申请，将可以正常交割。

▲注意：所有在4月26日前获得的预批（PreApproval），将有90天的有效期（不得延长）。并且不能有贷款结构变化，同时在正式批准前会需要额外的收入证明文件需求。一旦贷款结构变化，则将按照新*策重新审理。

－首先，Westpac此次改革一定会引起其他银行的*策变化，但变化程度拭目以待，目前无法确认。

－我预测，之后，澳洲银行对于海外收入的贷款审批一定会越来越严格，对于纯海外收入的贷款利息将会比澳洲本低收入者要高。贷款比例也将会越来越低。所以我建议，从目前来看，利用澳洲本地收入来申请贷款，才是确保万无一失的最好方式。

－另一方面，根据现有的*策，我们可以推测，澳洲银行对于投资房和自住房的贷款审批也将趋向不同。为了保障澳洲经济稳定，澳洲的监管机构会尽力降低澳洲银行的资金风险，故而自住房贷款可能会推出低利率的方式来吸引贷款者选择“本息一起还”的贷款模式。

－这次Westpac银行对于海外收入的贷款*策改革，可能会对澳洲房地产造成一定的影响，特别是公寓楼花的销售。甚至会影响到今年年底和明年年初交房的海外购房者。

其他银行相关*策一览

年4月9日开始，NAB对于纯海外人士（即不持有澳洲PR的海外人士），贷款比例下调至70%。

此前，NAB曾宣布收紧海外收入贷款以及要求申请人必须持有有效签证和在澳洲本地做IDcheck（身份验证）。

ANZ（澳新银行）目前对海外收入人士贷款规定为：

?澳洲永久居民如果出示的收入%都是海外收入，那就没法贷款了；

?如果一半以上收入来自海外，那么最多申请70%的贷款；

?如果大部分都为本地收入，则可以照常申请贷款。

所有持海外收入贷款申请人均必须提供：

有效的签证要求（意味着需要做入境IDcheck）护照内所有非空白页的信息，包括出入境的记录盖章。

CBA(联邦银行）当前对于没有公民或居民身份的人通过海外收入贷款是不予批贷的。

目前，银行对于公民或持技术类别签证的永久居民在海外工作的情况是理解的，但必须要提供海外雇佣合同中英文版本，以三个月工资流水或报税材料。